Кредиты на жилье. Можно ли и нужно ли?
С приходом мирового финансового кризиса в конце 2008 года цены на недвижимость в Украине плавно поползли вниз. Казалось бы, отличная новость! Но в результате крайне тяжелой ситуации в финансовом секторе, с рынка банковских услуг почти полностью исчезла ипотека. Ни новый 2010 год, ни даже новый Президент не внесли ясность и не зажгли искру надежды на реальную ипотечную способность банков в Украине. Да, вот уже полгода цены на жилье стабильны, но так же стабильно невозможно получить кредит на его покупку.
В ноябре прошлого года НБУ окончательно запретил выдавать кредиты в валюте физическим лицам, значит, если и найдется банк, работающий с ипотекой, то следует рассчитывать только на гривны. По официальным данным на сегодняшний день целых двадцать финансовых учреждений дают кредит на покупку жилья как на вторичке, так и в новостройках. Но стоит проверить эту информацию на практике и придется неприятно удивиться. Во-первых, значительно изменился портрет заемщика. Теперь банк требует, чтобы официальный доход должника составлял вдвое больше, чем выплата по кредиту в месяц. Кроме этого, банки требуют поручителя, которого тоже скрупулезно изучают на предмет платежеспособности. Даже бизнес заемщика сегодня поддается тщательному изучению сотрудниками банка. Из этого следует сделать вывод, что заявки рассматриваются очень долго и зачастую в ипотеке отказывают.
Кредиты на жилье. Можно ли и нужно ли? кредитный калькулятор 2010 2011 бесплатно программу онлайн банка втб 24 скб
Второй нюанс – процентная ставка. Ниже 30 % реальных годовых не предлагает ни один банк, а если вам просчитали ипотеку под 19% годовых – будьте бдительны, видимо, последуют месячные комиссии и прочие уловки банка, которые в итоге выведут на ту же ставку 30 %.
Третий вопрос – какая предоплата? Здесь начинается интересное. Купить жилье в кредит может только тот, кто насобирал половину стоимости квартиры. Некоторые банки требуют 40 % от стоимости, но это большая редкость.
По убеждениям многих банкиров страны ставки на ипотеку не снизятся, а будут медленно расти до 2012 года. 30 % годовых – это далеко не предел. Во-первых, эти кредиты в нынешней ситуации являются довольно рискованными, во-вторых, банки сейчас активно формируют резервные фонды, в-третьих, из-за бесчисленного количества судебных разбирательств много кредитов не выплачивается. В-четвертых, как и раньше, государство не спешит подставлять твердое финансовое плече строительной отрасли, и большая часть строек находятся в замороженном состоянии.
Кредиты на жилье. Можно ли и нужно ли? кредитный калькулятор 2010 2011 бесплатно программу онлайн банка втб 24 скб